乾县新闻网

2018年长租公寓资产证券化规模达107.21亿,票面利率仅6.05%

更新时间:2019-02-11 09:44:46    来源:蓝鲸财经记者工作平台    手机版

2018年长租公寓资产证券化规模达107.21亿,票面利率仅6.05%

蓝鲸财经记者工作平台 2019-02-11 09:44

2018年,房企从长租试水到加速扩张,不仅融资规模急速增长,方式种类也愈发多样。据克而瑞地产研究中心不完全统计,2018年我国50家房企在长租公寓资产证券化方面,发行规模已达107.21亿元,相比2017年快速增长了168%;综合优先级票面利率仅为6.05%。

此外,截止2018年底50家房企长租公寓资产证券化获批额度已突破1000亿,约860亿待发行。对此,克而瑞分析认为,融资规模的飞速增长,主要离不开政策对资产证券化市场的有力支持。如2018年4月证监会、住建部联合就发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,明确表达了对于房企进行各项住房租赁资产证券化的鼓励。

从资产证券化的具体方式来看,2018年房企的长租公寓类REITs产品占到了较大比重,融资规模达到了54亿元。此外CMBS产品规模也占比较大,规模达到了27亿元,占比达到了25%。从2018年后已受批但未发行的情况来看,类REITs及ABS的规模相对较大,分别达到了360亿及300亿,占比分为42%及35%。

从发行的房企来看,发行资产证券化的企业大多都位于TOP20强以内,其中TOP20强2017至18年已发行资本证券化规模达135亿,占总发行规模的92%;此外在获批发行的队伍中还出现了有部分央企或地方国企,如越秀地产、华侨城等等。由此可见,资产证券化对于企业要求相对较高,仅具备有较大规模或较高融资信用的企业方能涉足。

从单个房企发行的规模上来看,2017-2018年招商蛇口在长租公寓资产证券化方面共融得资金60亿元,在众多房企中处于领先地位;此外保利发展、碧桂园2017-2018年融资发行规模都达到了15以上,分别位居冠亚。从未来的发行额度上来看,招商蛇口的ABN及CMBS共获批了260亿,目前仍有200亿待发行,未来潜力值得期待。


文章转载自网络,作者观点不代表本网站立场,如需处理请联系客服

蓝鲸财经记者工作平台其它文章

华为知情人士确认:内部采购页面联想已全下线

华为知情人士确认:内部采购页面联想已全下线

华为知情人士确认:内部采购页面联想已全下线 蓝鲸财经记者工作平台 2019-05-18 22:13 ...

2019-05-18 22:13:59
聚焦医疗、疾病、护理三重保障,太平人寿发布健康险产品方案

聚焦医疗、疾病、护理三重保障,太平人寿发布健康险产品方案

聚焦医疗、疾病、护理三重保障,太平人寿发布健康险产品方案 蓝鲸财经记者工作平台 2019-05-18 21:47 ...

2019-05-18 21:47:30
被“忽悠”购买8亿“假理财”,浙商银行称已全额收回本息

被“忽悠”购买8亿“假理财”,浙商银行称已全额收回本息

被“忽悠”购买8亿“假理财”,浙商银行称已全额收回本息 蓝鲸财经记者工作平台 2019-05-18 20:25 ...

2019-05-18 20:25:38
杜克大学富卡商学院院长Bill Boulding:线上项目适合新一代学习者

杜克大学富卡商学院院长Bill Boulding:线上项目适合新一代学习者

杜克大学富卡商学院院长Bill Boulding:线上项目适合新一代学习者 蓝鲸财经记者工作平台 2019-05-18 17:42 ...

2019-05-18 17:42:42
保障+诊疗,爱心人寿推国内首款罕见病专项保险产品

保障+诊疗,爱心人寿推国内首款罕见病专项保险产品

保障+诊疗,爱心人寿推国内首款罕见病专项保险产品 蓝鲸财经记者工作平台 2019-05-18 15:16 ...

2019-05-18 15:16:42
八个月内六次调整组织架构,小米在下一盘什么棋

八个月内六次调整组织架构,小米在下一盘什么棋

八个月内六次调整组织架构,小米在下一盘什么棋 蓝鲸财经记者工作平台 2019-05-18 09:09 ...

2019-05-18 09:09:48
千山药机2018年巨亏逾24亿,董事长“赌博论”怒怼中小股东

千山药机2018年巨亏逾24亿,董事长“赌博论”怒怼中小股东

千山药机2018年巨亏逾24亿,董事长“赌博论”怒怼中小股东 蓝鲸财经记者工作平台 2019-05-18 08:27 ...

2019-05-18 08:27:42
泰禾集团39.71亿元转让4个项目部分股权予世茂房地产

泰禾集团39.71亿元转让4个项目部分股权予世茂房地产

泰禾集团39.71亿元转让4个项目部分股权予世茂房地产 蓝鲸财经记者工作平台 2019-05-18 08:07 ...

2019-05-18 08:07:37
极速上市,广撒网、高补贴的瑞幸咖啡如何走下一步棋

极速上市,广撒网、高补贴的瑞幸咖啡如何走下一步棋

极速上市,广撒网、高补贴的瑞幸咖啡如何走下一步棋 蓝鲸财经记者工作平台 2019-05-18 07:13 ...

2019-05-18 07:13:31
瑞幸咖啡IPO开盘价25美元,市值达58亿美元

瑞幸咖啡IPO开盘价25美元,市值达58亿美元

瑞幸咖啡IPO开盘价25美元,市值达58亿美元 蓝鲸财经记者工作平台 2019-05-17 23:21 ...

2019-05-17 23:21:50
蓝鲸财经记者工作平台
蓝鲸财经记者工作平台

最新文章

推荐作者

换一批