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丽江房价因高铁暴涨,马鞍山房价翻倍,21小城劳动力因高铁外流

更新时间:2019-02-10 18:57:08    来源:AI财经社    手机版

丽江房价因高铁暴涨,马鞍山房价翻倍,21小城劳动力因高铁外流

AI财经社 2019-02-10 18:57

大年初六返程高峰,很多人乘坐高铁离乡。覆盖面越来越广的高铁,让这时速300公里的列车在拉近空间距离的同时,也拉动了小城市房价上涨。一座座高铁新城拔地而起,在不少人看来,“高铁一响,房价就涨”这句话不只是玩笑,临近高铁站已成为选房的标准之一。

2019年1月5日,丽江开通高铁动车,开通后从云南昆明到丽江只需3个小时左右,节省了足足半天的时间。这对旅游爱好者是一大福音,不过,丽江市民却更多关注另外一项“福利”——房价。

有说法称,丽江的房价在2018年2月高铁即将开通消息传出后,上涨速度超过以往任何一年,到了2018年7月份更是“一天一个价”。2018年12月,丽江楼市环比涨幅达到65%。到2019年1月丽江高铁开通后,有统计称,丽江二手房房价也同比上涨近30%。

2018年,昆楚大铁路的开通推动了大理的房价。有统计显示,2018年7月大理市新建商品房价格环比上涨1.6%,同比涨11.4%,90平米以下新建商品房售价环比上涨1.5%,同比涨幅为12.8%。

有些城市即便高铁尚未开通,房价已先行有了变化。沪苏胡高铁于2018年底正式开工,该线路的部分站点枢纽早早就举行了开工仪式。据报道,开通后湖州到杭州仅21分钟,到上海38分钟。人们预计湖州的房价即将迎来补涨行情,此前,当地被媒体称为“长三角最后一个房价洼地”。 据当地媒体报道,湖州楼市盛况空前,有的开发商借用临时售楼处,连沙盘都没有,房源就售罄;有的楼盘则要求全款才有选房资格。

有统计显示,2013年至今,除一线城市之外,房价涨幅超过三成的地方,一个是位于核心城市周边的三四线城市,一个就是位于铁路主通道的二三线城市。不少小城市的房价呈现出“高铁效应”。

与中心城市的距离是影响地方房价的重要因素。位于核心城市周边的三四线城市,希望借助核心城市的辐射振兴经济,高铁的修通一定程度上给当地的房地产市场注入强心针。

北京周边的城市最为典型。2011年,距离北京60公里的廊坊市开通高铁,使到京的通行时间从一小时缩短至二十分钟,房价也随着高铁的到来进入快车道,一路飙升。“北京工作周边买房”已经成为一种趋势。

2015年底安宁高铁开通,坐该线路高铁不到20分钟就可以从马鞍山到南京,马鞍山楼市自此点燃,本地购房者和外来炒房者进入狂欢。借着高铁概念,马鞍山平均房价从5000多一度涨到上万,翻了一倍。

需要注意的是,对于三四线城市,高铁房不一定就具有投资价值。

有业内人士分析称,高铁开通虽然可以带来房价的上涨,但不一定会马上带来显性上涨。交通只是影响房价的一个重要因素,不是最直接的拉动因素。房价上涨背后是一个综合因素作用的结果,交通之外还要考虑如地段、其他配套等条件。

对相对落后、配套不完善、没有绝对人口吸引力的三四线城市来说,高铁是把双刃剑——进一步加强了一线城市的人口虹吸能力,却也加速了落后小城市的人口外流。年轻劳力的大量流失又会进一步降低当地的城市竞争力。

被称作“环沪高铁第一城”的嘉善,本是位于嘉兴东北部的一座小城,因为高铁通车23分钟直达上海,2017年这座小城梦幻般地吸引来了大量外来的投资客,房价节节攀升,每平米几千元的房价一度被炒到近两万元。

奔着“嘉善新城”而来的外来投资者络绎不绝,人人都希望能从这波高铁福利中分一杯羹。好景不到半年,当地房价没能如愿持续上涨,反而暴跌30%,众多投资者追逐的“高铁效应”没有出现。

有统计显示,绝大多数三四线城市在开通高铁后经济不增反降,呈放缓趋势。在统计的31个开通高铁的小城市中,21个城市的人口出现下跌。开通高铁后,实际上更方便了小城市的劳动力向大城市流动,本地劳动力流失,房价自然不可能持续上涨。

对于投资者而言,房价说到底还是一个城市的经济基础决定的,小城市的房子不像一线城市的房子那样具有稳定性的价值,其房价的上涨可能同时伴随着一些隐患。

高铁固然好,投资需谨慎。你的老家房价涨了吗?


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